地图找房卓越维港楼盘评测
卓越维港
龙湾 永中街道
住宅 89-104㎡
20887
元/m²
91
分
超80%同价位楼盘
社区品质
81分
78分
楼盘户型
86分
82分
交通出行
95分
87分
生活配套
100分
90分
本楼盘
区域均值
今天要说的项目是由深圳老牌开发商卓越集团，首入温州的项目——卓越维港
社区品质
本楼盘81分
卓越维港由卓越集团在2020年5月份以成交楼面价9735元/㎡，总成交价93110万元，溢价率26.50%成功竞得。
项目位于龙湾区永中西路与曹龙路交汇处，虽不处于南洋社区规划板块中，但与南洋社区相邻，可近享未来社区各项配套，且近邻龙湾行政中心、浙南科技城。
项目占地面积约36828㎡，建筑面积约143242㎡，规划有7栋高层建筑，总规划用户数946户，容积率3，绿化率35%，2#与5#间最大楼间距为65.8，外立面为铝板+玻璃幕墙，较为简约现代，社区居住舒适度较好，
项目社区内规划有超5000㎡的公共绿地，特色主题景观组团，青年儿童成长乐园和老人活动康养区全年龄段活动区，未来社区内生活较为丰富。
带装修
民电
民水
开发商
温州市卓程房地产开发有限公司
物业公司
深圳市卓越物业管理有限责任公司温州分公司
物业费
3.2元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.7
规划户数
946户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘86分
89㎡户型，可做三房两厅两卫，餐客厅一体化设计，建面较小，实际上餐厅是占用过道面积，出入西侧卧室些许不便，有幼儿的家庭要注意碰撞，但89方建面利用较为充分，整体户型方正，无过多浪费面积，南向6.2米阳台，可做生活区与休闲区，弥补餐客厅建面的尴尬。
（图源网络）
104㎡户型，从户型图上看为三房两厅两卫及一个杂物间，后期可改为次卧衣帽间。餐客厅与89㎡设计较为相同，无明确功能分区，此设计虽在出入上会造成一定不便，但也使得空间更为敞亮，无较多过道浪费。
（图源网络）
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
3个
地铁线路
轨道交通S1线
最近地铁站
约791米
1km内公交站
24个
公交线路
9路、62路、141路、121路、微公交龙湾5号线、22路
最近公交站
约270米
项目位于龙湾区瑶溪板块，项目东侧约700米即是瓯海高架桥曹龙路入口，西接温州动车站、东接温州机场，有机衔接沈海高速复线，向西22公里可达温州动车站；向东6公里，可达温州机场；项目北侧为永宁西路，是连接龙湾区府的主要道路，约2.5公里可达龙湾核心政务区；项目南侧为永中西路，是连接龙湾万达商圈的主要交通大道，约2公里可到万达商圈；项目西侧为南洋大道，南洋大道是连接浙南科技城的核心交通路网，约2公里可达浙南科技城。
生活配套
本楼盘100分
学校
61个
医院
3个
购物
2个
公园
17个
项目东南面2公里处为温州奥体中心，是杭州亚运会分赛区之一，将承办部分赛事。让您在家门口就能欣赏到体育赛事。
生态：项目紧靠龙湾区中央绿轴带，五大公园环抱，分别是南洋公园（北面约2公里）、永胜公园（西面约2公里）、瑶溪风景区（西南面约3公里）、龙翔湖公园（东面约2.9公里）、黄石山公园（北面约5公里）。该板块也将以城中心概念打造建筑、人文和自然环境为一体的居住环境。
商业：项目约350米处即为龙华农贸市场，2.5公里处即为龙湾万达广场商圈，2.3公里处为万康财富广场，且周边已有多个住宅区，基本生活设施较为齐全。
教育：项目周边现有龙湾外国语小学，龙湾区一小，龙湾区二小，龙湾实验中学，龙湾区实验中学雍锦幼儿园、雍华实验幼儿园、第五幼儿园、第十五幼儿园、子乐幼儿园、童趣幼儿园、方圆幼儿园。教学氛围较为浓厚
医疗：项目2.7公里处为温州医科大学附属第二医院（龙湾院区），4.6公里处为龙湾区第一人民医院。
综合点评
项目目前已开盘两批次，一批次在售房源较少，二批次剩余部分房源在售，其中1#2#已售罄，售楼处地址为龙湾区永中西路与曹龙路交汇处，感兴趣的朋友可到售楼处实地考察一番。
用户点评（33）
附近楼盘评测
云创未来社区
16000
元/m²
龙湾 瑶溪街道
住宅 98-144㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
浙南科技城——东接龙湾国际机场，南至瓯海大道，还有轨道交通S1线贯穿其中，是温州高新企业聚集地也是2021年上半年土拍竞争较激烈的板块之一。 2021年8月大家、坤和以溢价率0.3%，成交楼面价11105元/㎡，竞得科技城云创未来社区一期[永强北龙水YB-04-A-02地块]。当天成交的龙湾地块还有永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，由龙湖竞得，成交楼面价10351元/㎡；永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，由远洋竞得，成交楼面价11394元/㎡。具体各地块位置如下。 下面来看下项目具体情况。 云创未来社区项目位于龙湾区机场大道与南洋大道交叉口，由大家&坤和&龙湖三强共同打造，规划户数2485户，建筑面积约45万方，容积率2.71。项目将建设约3000㎡邻里+教育两大场景，集文化、休闲、生活于一体的多重社区体验；外立面铝板艺术设计，简约大气。小区车位充足，约4103个车位。
龙湖揽境
16999
元/m²
龙湾 瑶溪街道
住宅 91-133㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
【开发商】龙湖集团 【物业公司】龙湖物业 【项目地址】温州大道和瑶玲路交叉口往南200米 【区域板块】浙南科技城 【项目信息】1116户（纯商品房，无人才/安置房） 【户型面积】建面约91-133平米 【外立面】铝板干挂 【容积率】2.7 【交付时间】2024年底 【装修情况】可选1000元/㎡或2050元/㎡ 建筑篇：现代简约风格，造龙湾封面 1、外立面为高品质铝板搭配中透Low-E玻璃，镶嵌香槟金属线条 2、流线型邮轮轮廓元素，简洁的横向曲线，让立面更具灵动感和高级感 3、实景打造酒店式门厅，设置上百平方酒店式落客区，约6.2米挑高入户大堂 景观篇：双中庭景观，打造公园家 1、“一厅一轴四花园”，入目皆画 2、全龄共融游乐场，丰富亲伴空间 3、多主题架空层，打造第二客厅 4、景观主题：具仪式感归家礼序，享花园体系，多元化社交社区，温暖亲伴空间。 （图源网络）
保利龙湾壹号
15000
元/m²
龙湾 永兴街道
住宅 79-133㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
到访送抽纸一箱 保利龙湾壹号由保利在2021年4月份以封顶楼面价9761元/㎡竞得，溢价率30.2%。 项目位于龙湾区永兴片区，占地面积约为74194㎡，建筑面积约为207387.48㎡，总规划用户数1102户，车位数1283，整体风格为新中式风，外立面为石材+铝板。 整个项目可分为南北两个社区，南面社区规划有10栋住宅，北面规划有18栋住宅及约2万方文化综合体，该综合体内将建设设游客中心、历史文化展览馆、文旅剧场、公共文化活动中心、文化展览中心等，绿化率29%，容积率1.92，社区内各项规划配套较为丰富，包括全龄段活动空间，园林景观等，虽为大体量社区，但1.92的容积率，后期居住社区生活也是较为舒适。
凯迪新城博科园
20000
元/m²
龙湾 永中街道
住宅 89-122㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
2021年6月凯迪控股、新城以溢价率29.90%，成交楼面价10286元/㎡，竞配政策性住房23600㎡竞得瑶溪北单元11-E-38地块。当天，温州时代也以溢价率30.50%，竞配政策性住房21000㎡竞得瑶溪南单元12-E-08地块，两地直线距离相隔约800米。 凯迪新城博科园项目位于龙湾区瓯海大道与曹龙路交汇处，项目由1幢商务办公楼、10幢住宅及1所15班幼儿园（代建）组成，规划户数1086户，是体量较大的社区。 项目容积率约2.84，楼间距一般，低层光照会受影响。小高层洋房位于西侧，楼层相对较矮，可以尽量减少遮挡其他楼栋低楼层房间光照。5、8、10、12幢一层有8户，同楼层户数较多，居住舒适度一般。 项目主体采用大面积的干挂铝板+玻璃的立面设计，外观简洁大气。该项目建有多种不同面积大小的户型，建筑面积约89-140㎡，其中6、7、9幢均为139㎡洋房。89㎡、105㎡和119㎡户型为中间套，117㎡、122㎡和140㎡为边套，项目可选择户型较多，满足不同家庭的购房选择和居住需求。 （图源网络）
南洋未来社区
13500
元/m²
龙湾 瑶溪街道
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
南洋未来社区位于龙湾区瑶溪街道永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东侧），S1线瑶溪站旁，总占地面积约为201505平米，建筑面积约为651330平米，总规划房源数为1330户，车位数1718个，车位比1:1.29，绿化率35%。容积率2.7，商品房源位于位于西侧沿河2宗地块，由15幢高层住宅组成。 项目建筑以温州山水文化为原型，在塔冠处创造了“飞檐”式的建筑符号，并结合未来社区空中花园+主体全铝板立面+基座局部石材+大面积玻璃门窗，阳台统一封窗，避免交付后业主自行封窗的不统一性，也提升了室内空间的采光和通风。 作为未来社区项目，南洋未来社区除了住宅，还有办公、商业、教育等功能，再加上各类社区服务配套，共同构成建筑面积约2.34万方未来社区九大生活场景 社区内部园林景观以东方山水技法绘形，打造“两轴、两环、两核、五境”宋式韵味园林，围绕园区设置约1000米（南北地块各约500米）健康环形慢跑道、约400㎡的儿童乐园，以及康养花园、弈棋平台、架空层等
凯迪·云潮中心
22219
元/m²
龙湾 蒲州街道
住宅 89-130㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
凯迪·云潮中心位于龙湾区蒲州街道机场大道与上江路交汇处，临近富春未来社区，总占地面积约为40783平米，建筑面积约为147346平米，涵盖9栋高层住宅，12班制幼儿园，酒店及商业办公楼，总规划住宅房源数为868户，车位数710，绿化率为35%； 外立面为全铝板和玻璃，且整个南向阳台采用LOW-E三玻两腔玻璃作封窗处理，保温节能、降噪音功能、反射光影效果较佳，高窗墙比，整体外观较为简约现代。 社区内部规划有约6米的挑高大堂、沉浸式星空地库、约345㎡的两大景观轴带、超万方大花园、儿童游乐区、林下主题跑道、阳光大草坪、全龄运动区等
温州未来之城
26500
元/m²
龙湾 蒲州街道
住宅 101-168㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
2020年2月新城以溢价率17%，成交楼面价10873元/㎡，成功竞得温州市核心片区开发区西单元D-10、D-14地块。温州未来之城位于龙湾区蒲州街道，由融创及新城控股两大开发商联合打造，项目占地面积约23255㎡，建筑面积约76485㎡，分为东西两个社区，由22栋高层建筑组成，外立面为铝板和涂料组成，简约大气的现代主义风格。规划用户数1492，容积率3.44，绿化率35%。整体楼栋规划较为特色，不是单纯规矩的排列，但也造成了部分楼间距较窄，对底层住户会造成一定遮挡。
绿城桂语青澜
售价待定
龙湾 瑶溪街道
住宅 89-139㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
100㎡、115㎡样板间已开放！ 绿城桂语青澜项目由浙江建投、温州高新技术产业开发区投资建设开发两大国企在22年6月以底价成功竞得，目前由绿城开发建造。 项目地址位于龙湾区瑶溪南曹龙路与瑶南二路交界处，背靠大罗山，生态环境较佳，总规划占地68.6亩，建筑面积136168.49方，规划有14幢（15-16F）小高层产品，得房率高约83%左右，总规划用户数为890户，车位数为1231户。 项目外立面为经典的高级灰风格，搭配玻璃窗，较为简约现代。社区内部设置东西、南北两条轴，形成“一带·两轴·四区·多组团”，主题园林部分涵盖有疏林花溪、幽邻秘境、有氧跑道、滨河公园等功能，生活场将配置运动健身中心、儿童活动乐园、邻里花园、健康跑道、约15000方阳光草坪
万科世纪公元
13727
元/m²
龙湾 永兴街道
住宅 81-140㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
万科世纪公元由万科集团在2020年12月以封顶楼面价5982元/㎡，竞配政策性住房（人才住房）50600㎡成功竞得，成交价114730万元，溢价率30.00%。 项目占地面积约87000㎡，总建筑面积约270000㎡，规划有29栋14F小高层住宅，总规划用户数约1768户，属大体量社区，但容积率约2.2，较低，居住舒适度较好。建筑外立面为真石漆+局部涂料，整体色调为灰色，较为简约现代。 绿化率35%，社区景观以以布鲁克林大桥公园及Nike体育公园为蓝本，打造一轴二环二线景观体系，园林景观方面观感较佳，社区内将融入运动、娱乐、休闲等多种功能，打造多功能生活住区，包括运动乐园、儿童游乐区、花园、会客区、植物空间五大主题场所，社区生活能够满足全龄段的需求，较为丰富。
旭辉城建未来旭辉城
20838
元/m²
龙湾 蒲州街道
住宅 99-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
旭辉城建未来旭辉城项目位于龙湾区新江路268号，总占地面积约30666.67㎡，总建筑面积约104931㎡，总规划用户数632户，车位数755，容积率2.5，绿化率35%，属中型社区。整个项目由6幢高层（18F）＋4幢洋房（9-10F）组成，洋房为铝板+局部真石漆设计，高层则采用局部石材+铝板+真石漆的搭配，典型的现代主义风格。小区内部规划有儿童游乐区，儿童足球场，老人活动， 成人健身区，阳光草坪，室外泳池，林下活动空间，全龄段休闲活动空间，社区配套较为丰富，可满足业主日常社区生活。
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104的还有剩余的高楼层房吗？
开盘前说车位12起 现在车位20多赚过来给樾山补血
瑶溪这一块房子太多了，人却是很少，基本有价无市啊，卖出去很难