华润置地温州润府楼盘评测

华润置地温州润府

92 分

超99%同价位楼盘

社区品质

93分

76分

楼盘户型

92分

83分

交通出行

92分

84分

生活配套

91分

89分

本楼盘

区域均值

今天要说的项目是由华润置地与温州城发联手打造的“润系”作品——华润置地温州润府

社区品质

本楼盘93分 /区域均值分76

润府已首开，均价约为30000元/㎡！

华润置地温州润府位于鹿城滨江，车站大道与黎明西路交汇处，总占地面积65333平米，建筑面积约18万方，总规划10栋（19-26F）高层住宅，总户数为1054户，绿化率35%，属较大体量项目。

项目外立面为大面积玻璃搭配银灰色铝板，较为简约现代，社区内部景观以东方美学为内核，以水为纽带，串联起南北双园，1#与8#间规划有下沉式会所，双层挑高的一层大堂，搭配水景、玻璃、隔栅、石材等元素组合，较为高级大气，会所内将配备会客厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅（2个）等功能。

毛坯

民电

民水

开发商

温州润盛房地产开发有限公司

物业公司

润加物业服务（上海）有限公司

绿化率

35%

容积率

住宅:2.81

规划户数

1054户

楼盘户型

本楼盘92分 /区域均值分83

建筑面积约130-185㎡户型分布

C2户型，建面约160㎡，可做四房两厅两卫，四叶草式布局，布局紧凑，过道基本可融入生活空间，利用率较高，南向三开间朝南，客厅与次卧共享双联阳台，主卧自带飘窗，明厨明卫，各空间均通透明朗。

交通出行

本楼盘92分 /区域均值分84

1km内公交站

63个

公交线路

B702路、15路、B112路、市民中心定制公交2号线、62路、8路、6路、3路、1路

最近公交站

约69米

项目西侧为民航路，直连瓯越大桥及诸永高速，畅连温州城区与永嘉；车站大道，江滨中路、锦绣路等交通网络，串联老城区及滨江区域，畅通温州全城。

公共交通方面，项目1公里内有多个公交站，黎明立交桥西站、黎明立交桥北站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为黎明立交桥西站，距离小区69米。

生活配套

本楼盘91分 /区域均值分89

学校

130个

医院

41个

购物

6个

公园

108个

【商业】三公里内滨江万象城（在建），鹿城广场（在建），五马街，欧洲城，印象城MEGA ，时代广场购物中心

【教育】两公里内温州市第十二中学、温州市第十四中学、温州大学附属第一实验小学、瓦市小学(江滨校区) 、上陡门小学、蒲鞋市小学、南浦实验中学、城南小学、马鞍池小学、温州医科大学(学院路校区)

【医疗】两公里内温州医科大学附属第二医院、温州医学院附属眼视光医院、温州医科大学附属口腔医院、温州医学院附属第一医院、温州市中西医结合医院

【市政】三公里内温州市政府，鹿城区府，教育局，体育中心，文化馆

【生态】上陡门浦公园、杨府山公园、绣山公园、白鹿洲公园、滨江公园带等绿意环绕

综合点评

目前项目一批次在售中，在售楼栋为1#、8#，在售均价约为30000元/㎡，城市展厅已开放，感兴趣的朋友可至案场实地考察一番，展厅地址位于鹿城区瓯江路万和豪生酒店东北侧约120米华润置地城市展厅

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

王芃

活跃

免费服务 999+ 人

看房接待 99+ 人

在线咨询

用户点评（40）

精华(4) 有图(18) 实地看房(21) VR带看(5) 考虑看房(1) 户型点评(9) 环境不错(1) 地段好(3) 户型(1) 交通便利(1)

MPCSL8O VR带看

对C2户型-4室2厅2卫的点评：四叶草户型隐私性高，户型方正，老城区地段也很好



2023-12-20
26D9rZP VR带看

对C2户型-4室2厅2卫的点评：环境不错！绿化高，地段也很好。

2023-12-15
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对C2户型-4室2厅2卫的点评：【环境】环境优美看房人还挺多的老城的百亩大盘

2023-12-14

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润府已首开，均价约为30000元/㎡！华润置地温州润府位于鹿城滨江，车站大道与黎明西路交汇处，总占地面积65333平米，建筑面积约18万方，总规划10栋（19-26F）高层住宅，总户数为1054户，绿化率35%，属较大体量项目。项目外立面为大面积玻璃搭配银灰色铝板，较为简约现代，社区内部景观以东方美学为内核，以水为纽带，串联起南北双园，1#与8#间规划有下沉式会所，双层挑高的一层大堂，搭配水景、玻璃、隔栅、石材等元素组合，较为高级大气，会所内将配备会客厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅（2个）等功能。

天樾玺二期总占地面积超270亩，建筑面积26.94万方，总规划用户数为696户，规划有12栋高层住宅，整体外立面采用全玻璃幕墙、重点区域采用“三玻两腔”玻璃，气密性和隔音隔热效果更佳，无边际全玻璃幕墙系统门窗，阳台可开可合南北大门整体构架面积近3000㎡，约7米酒店式门楼，主入口与建筑体量一体结合，打造37m超长尺度界面，形成明确的人车分流酒店式落客体验。围合式楼栋排布，超万方中央园林，配置多棵名贵松树（每棵价值超百万），丹麦品牌儿童器材，并打造具有热带风格、现代风格、新中式风格等多重园林，整体布局以戏水池为轴，辅以两侧的雅奢度假休憩场所，尽端打造沉浸体验卡座与儿童嬉水池，与北侧的水岸汀步互成对景。另外风雨连廊无缝连接各楼栋，设置架空层泛会所二期将建设3座全新风格功能会所，下沉，地面，空中会所，涵盖“海陆空”，其中空中会所，一楼挑高近7米，设置台球区，麻将区，二楼设置品茗区、宴席区、ktv；下沉式会所主要包含休息区、水吧区、保龄球馆、健身区、瑜伽区、普拉提区、以及天幕穹顶恒温泳池（26°-28°恒温不避寒暑）等功能区间

阳光城招商檀境项目位于鹿城区隔岸垟新村，临近五马街，是主城区的核心区域。项目由两大房企开发商，阳光城集团与招商蛇口联合开发建造。项目规划有13幢高层+1幢小高层，总占地面积约58099㎡，建筑面积约182781.48㎡，绿化率30%，容积率3.2，楼间距约为38-78米左右，规划用户数922，其中包括130套的人才住房。小区内部共规划有四个出入口，两个为开放的主入口，实行管理式人车分流，两个紧急出入口，主入口在东侧，超200迎宾主轴及下线阶梯式阳光草坪，规划有6千方沿河景滨河公园，风雨连廊连接450平中央戏水池，全龄段活动场所，未来社区生活较为丰富。北面代建有约5000余方的体育活动中心、建面约2000余方的综合文化站、12班幼儿园等（具体施教范围以最终教育局文件或划分为准）

总价160万起，实景现房在售绿城春月江澜由绿城集团在21年8月以成交楼面价18465元/㎡，溢价率15.40%成功竞得。项目位于鹿城七都岛板桥未来社区内，作为“拆改结合”类未来社区，板桥未来社区将在“保持半城半乡生态底色、擦亮科技高地产业本色、彰显无界江岸空间特色”的基础上，定位国际“未来科技生活湾”，致力于打造浙东科创新窗口、未来城市新样板、人才新家园。项目总占地面积约27669.31㎡，建筑面积约86764.52㎡，总用户数约为488户，属于小型社区，住宅部分由3栋10F的洋房+6栋17F的高层及1栋商业楼组成，外立面为铝板加大面积玻璃幕墙，较为简约现代，绿化率35%，依托于未来社区的容积奖励政策，项目容积率约为2.2，需附赠空中花园阳台绿化，且项目公共配套规模也按照未来社区的指导性方案执行，居住体验感较好。

华润置地悦未来游华润集团在2021年3月份以封顶楼面价楼面价21479元/㎡，总成交价226500.0万元，竞配其他:政策性住房6200㎡，溢价率30.20%成功竞得。项目占地面积约40559㎡，建筑面积约166624㎡，总规划用户数约为823户，属中型社区，规划有10懂住宅楼，包括4懂多层住宅，及6栋高层住宅，南低北高的排列布局，更大程度上保障楼栋间的采光与通风，外立面为铝板+大面积玻璃阳台玻璃栏板，较为简约现代。容积率2.6，对比板块内未来城壹号3的容积率，中国铁建未来视界3.1的容积率，悦未来的容积率是比较舒适的，绿化率35%，且项目三面规划有绿地，与马路之间间隔一段距离，避免居住吵闹。作为集新社区第三期地块，项目同样享未来社区的各项规划配套，包括未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理的九大未来场景，涵盖了学校、商业、酒店、办公等各项配套。除未来社区的各项规划外，项目内部还规划有运动健身、儿童娱乐、城市客厅、茶室书吧、健康小屋五大主题架空层，涵盖了全龄段的活动空间，并由风雨连廊进行串联，即使是阴雨天，也能干爽归家。不利因素方面，项目北侧300米处为太平寺，西侧约100米处规划为道观，不过北侧有安置房遮挡，预计影响不大

未来城壹号由雅戈尔集团在2020年4月24日以总成交价486200万元，楼面价18279元/㎡，溢价率12.50%成功竞得，并携手宝龙集团共同开发建造。项目总占地面积约88662㎡。建筑面积约265986㎡，总规划用户数约为2572户，分东西两个地块，由20栋高层住宅组成，外立面为铝板+涂料+局部石材。社区内规划有5大景观中庭，邻里空间、趣味乐园、城市书房、健身场地等全龄段活动空间，且作为集新社区内部地块项目，未来城壹号同样享未来社区的各项规划配套，包括未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理的九大未来场景，涵盖了学校、商业、酒店、办公等各项配套，后期社区生活较为丰富便利。项目计划于2023年6月30日竣工，预计于2024年4月30日交付使用

华润置地温州瑞府由华润集团、温州城建发展集团在2022年9月份以总成交价31.31亿，楼面价13537元/㎡成功竞得，底价成交。项目位于鹿城滨江板块，西南侧为杨府山公园，不临城市主路，避免噪声干扰，且项目无人才房配置。总占地约4.5万㎡，建筑面积约13.56万㎡，绿地率≥35%，规划11幢高层，总套数724套，容积率约1.3-3.0，楼间距较宽，各楼栋采光通风均较佳，外立面采用公建化立面，大面积玻璃幕墙，搭配香槟金铝板和银灰色铝板，全封阳台，外部看简约大气，内部看视野更佳。社区内部配置下沉式独立会所，架空层泛会所，具有恒温泳池、清吧、私宴厅、健身空间、成人活动空间等，社区景观以都市度假风格，以“一环·一轴·十境”构建景观场景，消防场地、消防通道规划合理，减少对园景和主园路的干扰，可体验沉浸式园林归家。

鹿城之光项目由碧桂园联手强华鸿、大发联袂打造，坐落于城区主干道翠微大道旁，南山路与东瓯路交叉口。项目总占地面积71506㎡，建筑面积236201.4㎡，规划建设12幢现代高层建筑，总用户数为1567户，属大体量社区，容积率2.4，绿化率30%，居住舒适度较高。项目依托自身地理位置，坐拥景山公园、温州动物园、景山植物园、黄龙山、翠微山等生态，以及社区内打造占地面积约600㎡奇幻森林天地（儿童乐园形式），中心戏水池，多工能疏林草坪，约500m运动跑道，值得一提是社区内还规划有人性化的宠物嬉戏场地，未来社区生活较为丰富。

小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是温州世和生态城开发有限公司。品牌隶属于阳光100，全国优质房企，服务有保障。

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