地图找房德信新希望江屿云庄楼盘评测
德信新希望江屿云庄
永嘉县 永嘉县
住宅 109-165㎡
27543
元/m²
83
分
超70%同价位楼盘
社区品质
65分
72分
楼盘户型
86分
83分
交通出行
80分
78分
生活配套
100分
89分
本楼盘
区域均值
温州人对瓯江的爱是根深蒂固的，瓯江畔的住宅也受到了众多富豪的追捧，今天要说的项目就位于瓯江畔，永嘉县的德信新希望江屿云庄。
社区品质
本楼盘65分
德信新希望江屿云庄由德信及新希望两大集团开发商在2020年2月以25.27亿元，成交楼面价12063元/㎡，溢价率32.80%，成功竞得。
项目位于永嘉县瓯北，总占地面积约为69333.3㎡，建筑面积约为210000㎡，总规划用户约为1500户，属大体量社区，规划有16栋高层住宅以及10栋叠墅住宅，容积率为3，绿化率为30%，部分房源可瞰南向一线江景，居住舒适度较佳，社区内部规划有近1000方室外活动场地，以及会所、恒温泳池、彩虹桥架空层等全龄段活动空间，后期社区生活较为丰富多彩
项目目前在建中，预计2023年6月份毛坯交付，后期物业为盛全物业服务股份有限公司，物业费为2.2-2.7元/㎡
毛坯
民电
民水
开发商
温州德信瓯景置业有限公司
物业公司
盛全物业服务股份有限公司
物业费
2.2~2.7元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.0
规划户数
1472户
楼盘户型
本楼盘86分
项目高层住宅建面约109-165㎡，洋房建面约181-188㎡
130A㎡户型，边套户型，可做四房两厅两卫餐客厅一体化设计，搭配宽幕飘窗，视觉上更显明朗大气，且飘窗还可做休憩区
U型厨房设计，各功能分区明确，北面搭配通风窗，宽敞明亮，北向次卧，紧邻厨房，可放置1.5米床、衣柜，居住感一般，但南北通透，南向次卧与书房共享双联阳台，采光与通风较佳，书房还可作为多功能室，满足多场景的生活需要。主卧套房设计，建面较为阔绰，自带飘窗独卫，进门处可做步入式衣帽间，私密性及居住感较佳。
（130A㎡户型）
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
52个
公交线路
永嘉103路、70路、永嘉106路、永嘉602路、瓯北社区巴士6号线、瓯北社区巴士5号线
最近公交站
约130米
项目周边交通较为便捷，通东瓯大桥可快速到达鹿城区，周边阳光大道、勤奋路等，自驾出行较为便利，公共交通方面，项目1公里内有多个公交站，前牌站、阳光大道东瓯大道（招呼站）站、月湖路河田中路口（招呼站）站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为前牌站，距离小区131米。
生活配套
本楼盘100分
学校
97个
医院
7个
购物
2个
公园
33个
商业：项目距离领悦广场约1.6公里，距离5050购物中心约4.3公里，周边有多家农贸市场、生鲜超市等，以及瓯北小型商业圈，可满足日常生活所需
教育：项目距离王家圩幼儿园约300米，两公里内有永嘉县瓯北第七小学、罗浮中学、永嘉县瓯北第三小学、温州市瓯越小学（翠微校区）
医疗：距离永嘉江北医院约1.1公里，且周边有多家药房
公园：项目南面为瓯北文化体育广场、滨江公园，周边另有河田文化公园、五星滨水公园，饭后散步周末休闲也不怕没去处。
综合点评
目前项目已开盘五期，剩余在售房源不多，包括高层及叠墅房源，感兴趣的朋友可至案场实地考察一番，售楼处地址位于永嘉瓯北阳光大道与王家坞路交汇处。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
王倍倍
免费服务 111 人
在线服务年限 3~4年
在线咨询
用户点评（31）
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滨江壹号
11999
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 89-175㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
80%房源折后单价为8888-11900元/㎡ 滨江壹号位于永嘉上塘滨江，总占地面积70280.91平米，建筑面积29833.45平米，总规划用户数为1629户（其中商品房684套，安置房608套，政策性用房337套），由14座高层住宅组成，属大体量社区，外立面为铝板基座与线条结合真石漆，所有楼幢南面、及部分楼幢东面采用大面积玻璃，对比周边项目较为亮眼。 社区大门为阵列式石门楼，净高约9米，宽约50米，较为大气，搭配前庭、会所，“三进”的归家礼序，内部规划有东南亚度假风情为主题的中心景观轴，超2万方的景观大园林，下沉式水景庭院，约800米长的环形跑道，星际儿童乐园、跃动休闲空间、主题架空层泛会所等，以及星光戏水池配套，后期社区生活较为丰富。
永嘉公园壹号
9600
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 89-203㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有825套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.63万平米，住宅占地面积3.62万平米，楼盘开发商是温州市鼎翔房地产开发有限公司。
德信新希望江屿云庄
27543
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 109-165㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
德信新希望江屿云庄由德信及新希望两大集团开发商在2020年2月以25.27亿元，成交楼面价12063元/㎡，溢价率32.80%，成功竞得。项目位于永嘉县瓯北，总占地面积约为69333.3㎡，建筑面积约为210000㎡，总规划用户约为1500户，属大体量社区，规划有16栋高层住宅以及10栋叠墅住宅，容积率为3，绿化率为30%，部分房源可瞰南向一线江景，居住舒适度较佳，社区内部规划有近1000方室外活动场地，以及会所、恒温泳池、彩虹桥架空层等全龄段活动空间，后期社区生活较为丰富多彩项目目前在建中，预计2023年6月份毛坯交付，后期物业为盛全物业服务股份有限公司，物业费为2.2-2.7元/㎡
国鸿都会中心
15506
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1056套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.54万平米，住宅占地面积5.90万平米，小区每户配有1.17个车位。楼盘开发商是永嘉瑞名置业有限公司。品牌隶属于国鸿控股，全国优质房企，服务有保障。
融创凯迪博学园
20992
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 102-129㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
2021年3月凯迪控股以溢价率30%，封顶楼面价8375元/㎡，并竞配政策性住房5900㎡，成功竞得瓯北街道浦西村48.119亩城中村改造地块。下面介绍下项目具体情况。融创凯迪博学园项目位于温州市永嘉县瓯北街道双塔路与王家圩路交汇处，项目占地面积约3.2万㎡，建筑面积约13.5万㎡，规划有9栋高层住宅838户。园区内部将打造环形跑道、约2.3万方的园林景观、架空层的活动空间等功能区域，实现打造一个全龄生长与人文关怀的现代住区。项目容积率3，众所周知，容积率越低，居住舒适度越高，从沙盘图来看，各楼栋之间的距离一般，低层房源阳光会受影响。 项目共有9幢高层住宅，其中1、2、3、5、9幢为27层每层4户住宅，6幢为25层每层6户住宅，7幢为18层每层3户住宅，8幢为19层每层3户住宅，11幢为25层每层4户住宅。另外，2、3、6幢为安置房。
瓯越江城
16500
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 89-270㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
瓯越江城由楠盛集团在2022年3月以总成交价18.2亿，成交楼面价4689元/㎡，底价竞得。项目作为省152重点工程位于三江街道中心大道和江东大道交汇处，总占地面积约 160 亩，建筑面积超50万方，总规划用户数为1382户，绿化率35%，容积率3.1，项目由4个地块组成，分别为02地块、03地块、08地块和13地块，其中03地块总用地面积约2.96万㎡（约43亩），08地块总用地面积约2.56万㎡（约38亩），规划有16栋住宅（约17万方）包含了约9400㎡的沿街旺铺； 02地块总用地面积约2.91万㎡（约43亩），由1幢约170米超高层和5幢商业大平层（约16万方）组成（且根土地出让文件，商业大平层也享有民水民电待遇）；13地块为医疗卫生地块，总用地面积约2.27万㎡（约34亩），建筑面积约6万方。整体建筑风格采用公建化立面处理形式，大面积的幕墙玻璃+铝板幕墙，对比周边立体城项目更为简约现代，社区内部规划有内部“一环·一轴·六园”园林大境，约800㎡双戏水池（800㎡为两个戏水池总面积）、约1200㎡足球草坪 、廊桥会客厅、约1000㎡荫林休憩空间等，地下大堂车马厅吊顶，镶嵌星光灯的星空吊顶车库，作为1字头起步的项目，这个配置还是比较少见的。
新鸿宏言清华上城
13500
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 79-132㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
新鸿宏言清华上城由新鸿地产、宏言地产联合开发建造，位于永嘉县南部新城，上塘永兴路与下塘大道交叉口（时代花园南侧），总占地面积为77994.54㎡，总建筑面积为291510.1㎡。由15幢住宅建筑及约8000㎡风情商业街组成，总规划用户数为2192户，其中可售套数为992户，其中1-7幢是配建政策性用房及安置用房（含安置住宅、安置办公及安置商业），8-15幢是高层住宅，属大体量社区，容积率为2.9，最大楼间距约82米，绿化率30%，居住较为舒适，外立面高层外墙为涂料，基座一层局部少量石材，整体呈灰色系，对比周边较为高级。社区内部景观设计上规划有，“一十字中轴两环三进九景”的景观结构，阳光草坪、约1200㎡中庭溪水景观，儿童乐园、约800米阳光跑道、半篮球场、架空层等，满足全龄段的社区活动需要。目前项目已结顶，预计2023年8月7日前竣工，在2023年12月28日前交付使用，毛坯交付，物业公司为祥城物业服务集团有限公司，物业费为1.8元㎡+0.5元/㎡（能耗）。
国鸿中心
26659
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 129-212㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
20219年9月国鸿新瑞以总价20.01亿元竞得位于永嘉三江商务区的B09、B11地块，以21.21亿元竞得永嘉三江商务区B08、B16地块。国鸿中心位于永嘉县三江商务区环江大道，占地面积87004.88 ㎡，总建筑面积 607765.26㎡，规划有13栋商品住房，7万方商业中心，以及约350m超高层建筑，外立面皆由铝板+玻璃打造，整体观感较为现代，且历久弥新，另值得一提的是，这幢超高层建筑内部也将引入酒店、商业办公空间及空间会所等，住宅、商业、商务都将综合在这130万方的国鸿中心项目内。社区内各项配套也较为丰富，包括多功能戏水池、全龄段活动空间、园林景观等。项目部分房源可瞰南向一线江景视野，但1#、2#、3#、5#靠近瓯越大桥连接路段楠瓯大道，来往车辆较多，包括大卡车等，会有一定的噪音及粉尘影响。
永嘉中梁天宸
10720
元/m²
永嘉县 永嘉县
住宅 105-139㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有711套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.48万平米，住宅占地面积3.06万平米，项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，楼盘开发商是永嘉县梁信置业有限公司。品牌隶属于中梁地产、国鸿控股，全国优质房企，服务有保障。
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鹿城 双屿街道
70-125㎡
均价
19500
元/m²
会不会是竞争对手雇来的水军清一色差评就太假了
听说新希望房开不行了，对面玉锦鳞6栋架空，墙面灯，软装破旧没钱维修。业主投诉几个月了还没解决
德信其它楼盘，说好的交付之前的水费由房开付，结果房开拒付